30 septembre 2026Attestation officielle DPE : comment l’obtenir et l’utiliser ?
Changements à venir dans le calcul du DPE Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) va connaître, dès le 1er janvier 2027, une évolution majeure avec la modification du coefficient de conversion de l’électricité. Celui-ci passera de 1,9 à 1,7, après avoir déjà été abaissé de 2,3 à 1,9 au début de l’année 2026. Ce paramètre intervient dans la transformation de l’énergie finale consommée en énergie primaire lors de l’établissement du DPE et a un impact direct sur la notation énergétique des logements, surtout ceux ayant recours à l’électricité pour le chauffage, la production d’eau chaude ou les équipements tels que les pompes à chaleur. Quel impact pour les logements et leurs occupants ? L’application d’un coefficient plus avantageux pour l’électricité va favoriser de nombreux logements équipés d’appareils électriques. Concrètement, la même consommation en kilowattheures sera désormais considérée comme moins énergivore. Le changement de ce mode de calcul pourra ainsi entraîner pour certains logements un meilleur classement DPE, sans qu’aucun aménagement ou travaux ne soient réalisés. Cette révision va notamment permettre à près de 300 000 résidences principales, aujourd’hui classées F ou G, d’obtenir une note supérieure. Les logements qui se situent à la limite entre deux classes énergétiques pourraient donc passer, par exemple, de G à F, ou de F à E dès 2027. Aucun logement n’est exposé à un classement moins favorable en raison de cette seule modification. Pourquoi cette mise à jour est-elle importante ? Le DPE ne mesure pas uniquement l’énergie consommée directement par le logement. Pour l’électricité, la consommation finale est multipliée par ce fameux coefficient pour refléter l’énergie primaire nécessaire à sa production et à son transport, ce qui tient compte des spécificités du mix électrique en France. Cette actualisation vise donc à offrir une représentation plus juste de la performance énergétique des biens chauffés à l’électricité, tout en rendant leur évaluation plus favorable dans un contexte d’évolutions réglementaires et de décarbonation du secteur. Conséquences pratiques pour la vente et la location La classe énergétique d’un bien immobilier détermine de nombreuses obligations pour les professionnels de la transaction et de la gestion immobilière. En particulier, l’analyse du DPE est indispensable lors de la vente, de la mise en location et dans les annonces relatives à un logement. Depuis le 1er janvier 2025, il n’est plus possible de louer un logement classé G, considéré comme ayant une consommation excessive, conformément à la réglementation sur la décence énergétique. À partir de 2028, cette interdiction concernera aussi les biens classés F, puis ceux classés E en 2034. Le fait qu’un logement puisse passer à une étiquette supérieure sans travaux peut donc modifier sa situation sur le marché locatif ou de la vente. DPE et audit énergétique : ce qui évolue Pour certains types de logements à vendre, l’audit énergétique est obligatoire dès lors que le bien est classé E, F ou G. La future amélioration de la classe énergétique pourra exonérer certains logements de cette obligation à compter du 1er janvier 2027, si leur nouvelle étiquette les sort de ces classes. Les recommandations et scénarios de travaux issus d’audits déjà réalisés resteront valides, avec une mise à jour de la classification énergétique uniquement. Comment obtenir l’attestation officielle de la nouvelle étiquette DPE ? La réforme prévoit un dispositif simple pour mettre à jour le DPE en cours de validité. À partir de 2027, il ne sera pas nécessaire de faire réaliser un nouveau diagnostic simplement à cause du changement de coefficient électrique. Une attestation officielle indiquant la nouvelle classe énergétique pourra être téléchargée gratuitement via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME. Cette attestation conserve les données initiales du diagnostic et ne modifie que la notation liée au coefficient de conversion. Elle est valable pour toute transaction immobilière jusqu’à la date d’expiration du DPE d’origine. Un audit énergétique pourra également bénéficier de ce principe de mise à jour du classement sans réemploi des données ni des recommandations initiales. Le DPE initial reste valable jusqu’à son terme même si l’attestation n’a pas été sollicitée. Anticiper et simuler la future étiquette DPE de son bien Agents immobiliers, administrateurs de biens ou simples propriétaires peuvent d’ores et déjà se préparer à ce changement. Grâce à des outils de simulation comme ceux proposés par Activ’Expertise, il est possible d’estimer dès maintenant l’impact du nouveau coefficient sur la performance énergétique d’un bien en portefeuille, en particulier s’il est classé E, F ou G avec un chauffage ou des équipements électriques. Vérifier la date de validité du DPE actuel. Évaluer l’éventuel changement de classe avec le coefficient de 1,7. Se préparer aux changements de réglementation pour la location ou la vente. Conclusion : une évolution à anticiper La modification du calcul du DPE prévue pour 2027 va améliorer la situation de nombreux logements alimentés à l’électricité. Pour les professionnels de l’immobilier et les propriétaires, suivre ces évolutions, utiliser les outils de simulation et obtenir l’attestation officielle adaptée permettra de valoriser davantage les biens et de s’assurer du respect des obligations réglementaires lors de transactions ou de nouvelles mises en location.
